Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<данные изъяты>
Советский городской суд Калининградской области
в составе:
председательствующего судьи - Зайцевой Е.С.
при секретаре - Чепчуровой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арефьева <данные изъяты> к Администрации Советского городского округа Калининградской области о признании право собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру после её реконструкции, включив в её состав вновь созданное в процессе реконструкции помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Арефьев Д.С. первоначально обратился в суд с иском к Администрации Советского городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В ходе производства по гражданскому делу по данному иску Арефьев Д.С. уточнил свои исковые требования, обратившись с названным выше уточненным иском. Указал, что в соответствии с договором о передаче жилого помещения в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес>, им и его несовершеннолетним сыном ФИО1, он и его сын приобрели в общую долевую собственность <адрес> в <адрес>. В 2009 году ими были произведены работы по перепланировке с переустройством принадлежащего им жилого помещения: выполнены работы по устройству передней размером 2550х2350 мм за счёт площади лестничной площадки и уборной на лестничной клетке, которая до устройства в квартире туалета относилась к <адрес>. В результате выполненных работ площадь квартиры за счёт помещения передней увеличилась на 5,9 кв.м. Все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных правил, требования пожарной безопасности не нарушены. Проведение перепланировки квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, этим не создаётся угроза их жизни и (или) здоровью. В настоящее время необходимо внести соответствующие изменения в технический паспорт квартиры, для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, основанием для этого является только решение суда. Истец просит признать за ним и его несовершеннолетним сыном ФИО1 право собственности на 65/200 доли в праве общей долевой собственности на названную выше квартиру за каждым, включив в состав квартиры вновь созданное в процессе реконструкции помещение передней, площадью 5,9 кв.м. Считать данную квартиру состоящей из трёх жилых комнат площадью 11,5; 18,3 и 21,7 кв.м., кухни - 8,5 кв.м.; душевой - 0,8 кв.м.; туалета - 1,1 кв.м., коридора - 1,8 кв.м. и передней - 5,9 кв.м., общей площадью 69,6 кв.м.
Истец Арефьев Д.С., одновременно законный представитель несовершеннолетнего ФИО1, его представитель Колобашкин С.В. в судебном заседание поддержали исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в первоначальном и уточнённом исковом заявлении. Истец дополнительно пояснил, что по 65/200 доли указанной в иске квартиры находится в общей долевой собственности у него, его несовершеннолетнего сына, 35/100 квартиры принадлежит его отцу Арефьеву С.В. Ранее на лестничной площадке, за счёт которой он пристроил к своей квартире переднюю, находился туалет, которым пользовались жильцы <адрес>. Он оборудовал жильцам данной квартиры туалет непосредственно в их квартире. Никто из проживающих в их доме лиц не возражает против произведенной им реконструкции жилого помещения с присоединением части помещения, относящегося к месту общего пользования.
Представители ответчика Администрации Советского городского округа Калининградской области, третьего лица ООО «Управляющая компания «Иван» в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Администрация Советского городского округа представила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Третье лицо Арефьев С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. В ранее состоявшихся судебных заседаниях исковые требования Арефьева Д.С. полностью поддерживал.
Третьи лица Литвиненко Н.А., Гейслер Т.А., Журавлева И.Ю., Гоман В.А., Тюрина К.Н., Гнучая Л.А., Межаков И.М., Межакова В.Я., Лебедева А.А., Горохов С.М., Яблонский М.Э., Стоева Е.В., Свирина Л.Ф., Маркина Е.В., Дик Т.С., Дик Т.В., Максимович Н.Л. - проживающие в квартирах №№ с 1 по 9 и в 15, которые находятся в собственности указанных граждан, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела третьи лица извещены надлежащим образом. Возражения относительно заявленных истцом требований не заявили.
В ранее состоявшихся судебных заседаниях представитель третьего лица Тюриной К.Н. Гнучий Н.А. возражал против удовлетворения исковых требований Арефьева Д.С., мотивируя возражения тем, что реконструкция, произведенная истцом, с обустройством на лестничной площадке, находящейся над квартирой №, принадлежащей Тюриной К.Н., перегородок, влияет на ослаблении прочности перекрытий. Впоследствии представитель третьего лица Тюриной К.Н. Гнучий Н.А. представил в суд заявление о согласии с заявленными требованиями истца, указав, что возражений против установки перегородки на лестничной площадки третьего этажа не имеется.
Третьи лица Лебедева А.А., Межаков И.М. и Межакова В.Я. представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, указав на своё согласие с исковыми требованиями Арефьева Д.С.
Исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд находит исковые требования Арефьева Д.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) содержится понятие жилого дома и квартиры, из которых следует, что жилой <адрес> в <адрес> является многоквартирным, состоящим из пятнадцати квартир. Квартиры №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 и 15 находятся в собственности указанных выше граждан. Остальные квартиры являются муниципальной собственностью.
Данные обстоятельства подтверждаются сведениями, представленными Советским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», копиями финансовых лицевых счетов и поквартирных карточек, имеющихся в материалах гражданского дела.
Истцу Арефьеву Д.С., его несовершеннолетнему сыну ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежит по 65/200 доли в праве каждому коммунальной <адрес> названного выше дома. Арефьеву С.В. на основании договора купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности 35/100 доли этой квартиры. Данная квартира имела общую площадь 63,7 кв.м., жилую площадь 51,5 кв.м., состояла из трёх жилых комнат площадью 11,5; 18,3; и 21,7 кв.м., кухни - 8,5 кв.м., душевой - 0,8 кв.м., туалета - 1,1 кв.м., коридора - 1,8 кв.м. Квартира расположена на третьем этаже указанного жилого дома.
Размер помещений в <адрес>, эксплуатация площади, наличие названного выше имущества подтверждается техническим паспортом на указанную квартиру.
Принадлежность указанным лицам данной коммунальной квартиры подтверждается указанными выше правоустанавливающими документами и свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями, представленными Советским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Пользование жилым помещением, как предусмотрено ст.17 ЖК РФ, осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма). В соответствии с ч.ч.5 и 6 данной статьи - основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцом Арефьевым Д.С. былиа произведена реконструкция квартиры, с переустройством и перепланировкой помещений - выполнены работы по устройству передней размером 2550х2350 мм - 5,9 кв.м. за счёт площади лестничной площадки и уборной на лестничной клетке, которая до устройства в квартире туалета относилась к <адрес>.
Согласно ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.2 ст.41 ЖК РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путём её переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Согласно ч.1 ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущества в коммунальной квартире).
Арефьев Д.С. в администрацию Советского городского округа о реконструкции, переустройстве и перепланировке квартиры не обращался.
Другие собственники жилых помещений названного выше многоквартирного дома, в том числе Администрация Советского городского округа, против произведенных Арефьевым Д.С. работ по реконструкции, переустройству, перепланировки названной выше квартиры, в том числе за счет общего имущества жилого дома - лестничной площадки, возражений не имеют. Собственник 35/100 доли коммунальной <адрес> Арефьев С.В. согласен с увеличением размера общего имущества в данной квартире путём присоединения к ней передней размером 5,9 кв.м. за счет лестничной площадки третьего этажа.
Согласно технического отчета ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» планировка принадлежащей Арефьеву Д.С., Арефьеву В.Д. и Арефьеву С.В. квартиры не полной мере соответствовала требования СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» - жилая комната площадью 21,7 кв.м. являлась проходной. После реконструкции площадь квартиры увеличена. В результате выполненных работ квартира также состоит из трех жилых комнат, кухни, душевой, туалета, коридора прежних размеров, а также передней площадью 5,9 кв.м. Жилая комната площадью 21,7 кв.м. также осталась проходной. Общее состояние стен, перегородок, стояков работоспособное. Помещение передней <адрес> выполнено над лестничной клеткой 2-го этажа и частично над помещениями совмещенных санузлов <адрес>, что не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям, регламентированным разделом 9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». На площади над квартирой 3 демонтирован туалет для <адрес> (перегородки, дверной блок, санитарное оборудование), располагавшийся на лестничной клетке 3-го этажа, тем самым была уменьшено постоянная нагрузка на перекрытие на данном участке. Вновь выполненная перегородка, ограждающая переднюю <адрес> от лестничной клетки, устроена над лестничной площадкой 2-го этажа. При обследовании потолков 2-го этажа непосредственно под данной перегородкой недопустимых прогибов, деформаций и разрушений не обнаружено. При устройстве передней <адрес> на площади лестничной клетки данная площадь переходит в разряд квартир и нормативная нагрузка на перекрытие получает запас в 2 раза превышающий норму, установленную СНиП 2.01.0-85* «Нагрузки и воздействия». В объеме выполненных работ по перепланировки и переоборудованию квартиры не нарушены противопожарные требования, регламентированные разделом 7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», что подтверждается справкой отдела государственного пожарного надзора, соблюдены санитарно-эпидемиологические требования, регламентированные разделом 9 СНиП 31-01-2003. Работы по перепланировке и переоборудованию квартиры выполнены грамотно, с хорошим качеством, они не нарушили конструктивной жесткости здания и не нанесли ущерба основным конструкциям.
Исходя из ответов ОГПН <адрес>, Славского, Неманского и <адрес>ов нарушений требований пожарной безопасности вызванных переоборудованием указанной квартирой не выявлено.
Исходя из указанных установленных судом обстоятельств и доказательств их подтверждающих, суд считает, что реконструкция, переустройство и перепланировка <адрес> в <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Переустройство <адрес> произведено с соблюдением строительных норм и правил. Планировка <адрес> после реконструкции не в полной мере соответствует нормам и требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» - одна из жилых комнат была и осталась проходной. Однако произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры улучшили комфортность проживания в ней, и не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
Не имеется нарушений санитарно-эпидемиологических требований и требований пожарной безопасности, предъявляемых к жилым помещениям.
В связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено после реконструкции в переустроенном и перепланированном состоянии.
Судом установлено, что размер объекта права собственности - коммунальная <адрес>, по 65/200 доли которой принадлежат на праве общей долевой собственности Арефьеву Д.С. и Арефьеву В.Д., 35/100 доли которой принадлежит Арефьеву С.В., изменился вследствие реконструкции - присоединения к жилому помещению части помещения лестничной площадки площадью 5,9 кв.м., в которой оборудована передняя.
В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Присоединение в процессе реконструкции к коммунальной <адрес> названного выше дома дополнительного помещения привело к созданию нового объекта недвижимости, большего размера по сравнению с первоначальным.
В силу п.1 ст.222 ГК РФ реконструкция спорной квартиры, в результате которой было создано новое помещение, присоединенное к данной квартире, является самовольной.
Земельный участок, на котором расположен жилой <адрес>, в силу ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом многоквартирного жилого дома и находится в общей долевой собственности собственников помещений данного дома.
Судом установлено, что произведенная истцом реконструкция <адрес> использованием общего имущества многоквартирного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью. В соответствии с п.2 ст.222 ГК РФ имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения иска и признания права собственности на созданный в процессе реконструкции объект недвижимого имущества - коммунальную <адрес> в <адрес> общей площадью 69,6 кв.м. и включения в состав данной квартиры созданное в процессе реконструкции помещение передней размером 5,9 кв.м.
Судебное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технические характеристики объекта права.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Арефьева <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Арефьевым <данные изъяты> и Арефьевым <данные изъяты> право общей долевой собственности по 65/200 доли за каждым из них на реконструированную <адрес> в г.Советске Калининградской области.
Включить в состав данной квартиры вновь созданное в процессе реконструкции помещение передней площадью 5,9 кв.м.
Считать <адрес> в <адрес> состоящей из трёх жилых комнат площадью 11,5; 18,3 и 21,7 кв.м., кухни площадью 8,5 кв.м., душевой площадью 0,8 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., коридора площадью 1,8 кв.м. и передней площадью 5,9 кв.м., жилой площадью 51,5 кв.м., общей площадью 69,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течении десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья -
