Д<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Советск ДД.ММ.ГГГГ
Советский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи - Понимаш И.В.,
при секретаре - Плотниковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ижиковой <данные изъяты> и Ижиковой <данные изъяты> к администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Ижикова К.Е. и Ижикова О.В. действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с вышеназванным иском, указывая, что они, являясь собственниками трехкомнатной квартиры, в 2003 году начали и провели реконструкцию, переустройство и частичную перепланировку данного жилого помещения, с учетом рекомендаций изложенных в техническом заключении по результатам визуального обследования, проводимого специалистами ОГУПИ «Калининграджилкоммунпроект». После проведенных работ, включающих в себя устройство совмещенного санузла с присоединением к нему подсобного помещения и коридора смежного с кухней, частично изменились технико-экономические показатели, а именно: увеличилась общая площадь, повысился уровень комфортности. Частичная перепланировка, реконструкция и переустройство квартиры не привели к несоответствию требованиям строительных норм и правил, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». По результатам обследования квартиры расположенной по адресу: <адрес> ООО «Ниск» выдано техническое заключение о том, что обследуемый объект возможно принять в эксплуатацию. Просят сохранить жилое помещение расположенное по вышеуказанному адресу, общей площадью 76, 6 кв.м, жилой площадью 49, 0 кв.м, в перепланированном состоянии.
Истцы - Ижикова К.Е. и Ижикова О.В. действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения иска уведомлены надлежащим образом, в связи с чем, дело судом рассмотрено в их отсутствие.
Представитель истцов - Помадин А.В., действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал иск своих доверителей по основаниям в нем изложенным. Дополнительно пояснил, что проведенные в квартире работы необходимо отнести к перепланировке и переустройству, поскольку они проводились в пределах одного жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> тем самым, не являются реконструкцией. После перепланировки квартира соответствует строительным нормам и правилам (СНИП). Просил удовлетворить исковые требования Ижиковых, сохранив в перепланированном состоянии квартиру, состоящую из трех жилых комнат.
Представитель ответчика администрации Советского городского округа <адрес> Хрущев С.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление, с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу заявленных требований, при условии представления истцом допустимых доводов и доказательств в обоснование своих требований, не возражал.
Выслушав объяснение представителя истцов, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего, собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель), в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма). В соответствии с ч.ч.5,6 ст.29 ЖК РФ - основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что собственниками трехкомнатной <адрес>, общей площадью 78,7 кв. м, квартирной площадью 76,3 кв. м, жилой 43,0 кв. м, являются на праве долевой собственности Ижикова <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГг.р., Ижикова <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Ижикова <данные изъяты> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается договором купли-продажи квартиры (л.д.20-21), актом передачи квартиры (л.д.22), свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-27).
В 2003 году Ижиковы провели работы по перепланировке и переустройству квартиры, путем устройства совмещенного санузла с присоединением к нему подсобного помещения и коридора смежного с кухней
Ижиковы, вопрос о проведении перепланировки и переустройства в квартире, с архитектурным отделом администрации СГО не согласовывали и в администрацию Советского городского округа не обращались, самостоятельно произведя перепланировку и переустройство в квартире.
Согласно технического заключения ООО «НИСК» <адрес> расположена на третьем этаже пятиэтажного жилого дома и состоит из трех жилых комнат, кухни, совмещенного санузла, прихожей, межкомнатного холла. В 2003 году после проведения Ижиковыми реконструкции, перепланировки и переустройства, предусматривающих устройство совмещенного санузла с присоединением к нему подсобного помещения и коридора смежного с кухней, частично изменились технико-экономические показатели а именно: увеличилась общая площадь, повысился уровень комфортности. Естественная освещенность квартиры не нарушена и сохранена в пределах существующих норм. По результатам визуального и инструментального обследования планировки, конструкций и инженерных коммуникаций в пределах <адрес>, установлено, что обследуемый объект следует отнести к классу жилых помещений входящих в состав многоквартирного жилого дома. Данный объект предлагается принять в эксплуатацию со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 76,6 кв.м., жилая площадь - 49,0 кв.м., степень огнестойкости - II, класс конструктивной пожарной опасности здания - С1, функциональная пожарная опасность - Ф 1.3 (л.д.8-19).
Свидетель ФИО7 суду пояснила, что является соседкой Ижиковых, её квартира расположена этажом ниже. Проведенная в квартире соседей перепланировка её интересы никаким образом не нарушает. От соседей, проживающих в квартирах подъезда их дома, с которыми у неё сложились доброжелательные отношения, она претензий, по поводу проведенной в квартире ФИО1 перепланировки, не слышала.
Из вышеизложенного усматривается, что квартира истцов после проведенных в ней работ, не изменила своих первоначальных границ. Все работы были совершены в пределах одной квартиры без присоединения к ним территорий иного имущества.
Таким образом, с учетом объема фактически проведенных работ, суд рассматривает данные работы, как проведение перепланировки и переустройства квартиры, без осуществления реконструкции жилого помещения.
Администрация Советского городского округа не представила возражений в отношении произведенных истцами перепланировки и переустройства.
Исходя из указанных установленных судом обстоятельств и доказательств их подтверждающих, суд приходит к выводу о том, что произведенное переустройство и перепланировка <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в доме и являющихся его собственниками, а также не создает угрозу их жизни или здоровью.
В связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ижиковой <данные изъяты> и Ижиковой <данные изъяты> действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии, существовавшем в соответствии с составленным ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО «НИСК» техническим заключением, квартиру расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех жилых комнат, имеющую общую площадь - 76,6 кв.м. и жилую площадь- 49,0 кв.м., принадлежащую на праве личной собственности Ижиковой <данные изъяты>, Ижиковой <данные изъяты>, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение десяти суток со дня его вынесения.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья И.В. Понимаш
