Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Советск
Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Сагий Л.А., с участием прокурора Оводенко Е.М., при секретаре Кочетковой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брижинскаса <данные изъяты> к Осадчеву <данные изъяты> о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Брижинскас М.М. обратился в суд с иском к Осадчеву Р.Ю. о выселении, указав, что проживает в <адрес> в г.Советске. В данной квартире его, теперь покойными родителями ФИО6 и ФИО7, в апреле 1997 года был зарегистрирован ответчик, который в квартиру не вселялся, в ней не проживал, совместного хозяйства не вел. Регистрация Осадчеву Р.Ю. была необходима для трудоустройства. Указал, что вынужден самостоятельно нести все расходы по содержанию жилого помещения, обеспечению его сохранности, текущему ремонту, в том числе и за Осадчева Р.Ю., который из Советска выехал и его место нахождения не известно. Просил суд выселить ответчика из спорной квартиры.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования. Просил признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой и снять его с регистрационного учета, по тем основаниям, что отсутствие Осадчева Р.Ю. в спорной квартире не носит временного характера. В связи с выездом на другое место жительства Осадчев Р.Ю. расторг в отношении себя договор социального найма, утратил право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно суду пояснил, что сам постоянно, несмотря на отсутствие регистрации в различные периоды, проживал в квартире вместе со своими родителями, вел совместное хозяйство. В 2004 году был зарегистрирован по спорной квартире по месту постоянного жительства. После смерти родителей, стал нанимателем. При оформлении в 2008 году договора социального найма ответчик был включен в состав семьи нанимателя. Вместе с тем, членом семьи нанимателя он не является, поскольку совместно с ним не проживал. Как ранее, так и со времени оформления договора социального найма, ответчик в квартиру не вселялся, обязательств по договору не исполнял. В связи с чем, имеются основания полагать, что он выехал на другое место жительства, интереса к квартире не имеет.
Адвокат Брык О.И., назначенный судом для представления интересов ответчика, место жительства которого суду не известно, в судебном заседании возражал против заявленных истцом требований. Настаивал на том, что собранные по делу доказательства не подтверждают, что ответчица утратила право на жилое помещение.
Представитель третьего лица администрации СГО, привлеченной судом к участию в деле на стороне истца, полагал иск подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик добровольно отказался от исполнения обязательств по договору социального найма и оставил жилое помещение.
Свидетели ФИО9 и ФИО10 подтвердили, что ответчик в спорной квартире не проживал, интереса к ней не проявлял, совместного хозяйства не вел. Вселяться в квартиру не пытался.
Суд, выслушав в судебном заседании доводы истца, представителя третьего лица, возражения представителя ответчика, свидетелей, исследовав представленные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к выводам об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.40 и ч.3 ст.17 Конституции РФ каждый гражданин РФ имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 ГК РФ. Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ. А именно, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения. При этом, выбор способа защиты права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за защитой.
В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами. Статьей 10 ЖК РФ предусмотрены основания возникновения жилищных прав и обязанностей. В силу ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Способы защиты жилищных прав установлены ст.11 ЖК РФ. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Как следовало из ст.50 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, пользование жилым помещением осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. В силу ст.61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Из копии поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, которая являлась подтверждением договора социального найма, следует, что нанимателем жилого помещения с сентября 1975 года являлся ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ. При жизни нанимателя в январе 1995 года в квартире была зарегистрирована как дочь нанимателя <данные изъяты> ФИО1. В апреле 1997 года в квартире зарегистрирован Осадчев Р.Ю. – сын ФИО11М. Мать истца ФИО2 – ФИО7, умершая ДД.ММ.ГГГГ, как супруга нанимателя была зарегистрирована и проживала в квартире по день своей смерти. Истец Брижинскас М.М. изначально был зарегистрирован и проживал в квартире с августа 1977 года. Затем, в различные периоды времени снимался с регистрационного учета в связи с переменой места жительства и вновь регистрировался в спорной квартире, а с января 2004 года зарегистрирован постоянно, и места жительства не менял.
Как установлено при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО2, как нанимателем, заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, состоящего из трех комнат общей площадью 42,9 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м. В договоре указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве члена его семьи вселен Осадчев.
Из показаний свидетелей следует, что Осадчев Р.Ю. в жилом помещении не проживал, вселиться в него не пытался, принадлежащих ему вещей в жилом помещении не имеется, что подтверждает те обстоятельства, что Осадчев Р.Ю. перестал быть членом семьи нанимателя.
Из приговора мирового судьи судебного участка №1 Черняховского района Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Осадчев Р.Ю. в качестве места своего постоянного проживания указывал <адрес>.
Из справки УИИ по г.Советску следует, что Осадчев Р.Ю. по адресу <адрес> не проживает более 7 лет, по адресу, указанному в качестве места фактического проживания, также не проживает. В отношении Осадчева проводятся розыскные мероприятия.
В соответствии с ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Как предусмотрено ст.71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма. При этом, согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В указанной связи, право гражданина прекратить пользование спорным жилым помещением по договору социального найма может быть подтверждено не только выраженным в соответствующей форме договора волеизъявлением, но и определенными действиями, в совокупности подтверждающими такое волеизъявление гражданина как стороны в договоре социального найма.
Согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает. Исходя из Постановления Конституционного Суда РФ №3-П от 25 апреля 1995 года, регистрация или отсутствие таковой могут рассматриваться лишь как одно из доказательств наличия или отсутствия права пользования жилым помещением.
Суд считает, что сохранение Осадчевым Р.Ю. регистрации само по себе не свидетельствует о сохранении у него жилищных прав в отношении спорного жилого помещения.
Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Данное положение закона распространяется и на случаи выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора. Этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом, утрачивает право на жилое помещение только выехавшее из него лицо, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Определяя юридически значимые обстоятельства при рассмотрении настоящих требований Брижинскаса М.М., исходя из собранных по делу доказательств в совокупности с пояснениями сторон и показаниями свидетелей, суд считает установленным и доказанным факт добровольного выбытия Осадчева Р.Ю. из спорной квартиры на иное место жительства, где он продолжает проживать длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, при отсутствии со стороны оставшегося проживать в квартире Брижинскаса М.М. препятствий в пользовании спорной квартирой. Иных доказательств, указывающих на временный характер отсутствия Осадчева Р.Ю., в том числе начиная с 2008 года, суду не предоставлено.
О добровольности выезда свидетельствует также неисполнение ответчиком обязанностей, вытекающих из договора найма, отсутствие в спорной квартире принадлежащего ему имущества. Суд считает, что Осадчев Р.Ю. добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства. При отсутствии препятствий в пользовании спорным жилым помещением, отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, что свидетельствует о расторжении ответчиком в отношении себя договора социального найма. Суд считает, что ответчик утратил право на спорное жилое помещение вследствие постоянного отсутствия по причине выезда.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием к снятию гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства
Руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Брижинскаса <данные изъяты> удовлетворить.
Осадчева <данные изъяты> признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, и снять его с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста.
Судья Л.А.Сагий
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.А.Сагий
