Case No.2-560/2010 ~ М-324/2010 from 2010-07-22 / Judge: Понимаш Ирина Викторовна

  • Home
  • Court decisions
  • Case No.2-560/2010 ~ М-324/2010 from 2010-07-22 / Judge: Понимаш Ирина Викторовна
Решение по гражданскому делу
Информация по делу

                                                                                          Дело г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Советск                                                                             <данные изъяты>.

Советский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Понимаш И.В.,

при секретаре Олейник Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раповецкой <данные изъяты> к Администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, и переводе жилого помещения в долю дома,-

У С Т А Н О В И Л:

Раповецкая Т.В. обратилась в суд с иском, в котором указывала, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключённого ДД.ММ.ГГГГ, она стала собственником четырёхкомнатной квартиры в двухквартирном жилом доме довоенной постройки по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> , выданным ДД.ММ.ГГГГ Советским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области, а также внесённой ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записью о регистрации . Другая двухкомнатная квартира в доме ДД.ММ.ГГГГ, была приобретена гражданкой ФИО7 у прежнего собственника ФИО3, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи жилых комнат в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, было произведено отчуждение двух комнат из принадлежащей ей на праве собственности четырёхкомнатной квартиры, в пользу гражданки ФИО7. В результате чего, ФИО7 стала владельцем двухкомнатной квартиры и двух комнат. На основании, заключённого ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи двух комнат в пользу ФИО4, согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ она стала собственником двух комнат с кухней, ванной, подсобным помещениями и другими помещениями нежилого назначения общей площадью 75,6 кв.м. в четырёхкомнатной квартире общей площадью 95,7 кв.м.. Дом получился симметрично разделённым на две половины, одна из которой принадлежит ФИО7, другая ей. Вход в её половину дома отдельный. Летом 2009 года ею были произведены работы по перепланировке принадлежащего ей жилого помещения, а именно: был заложен дверной проём, некогда связывающий проданные, ею комнаты с её квартирой, была демонтирована перегородка в ванной комнате, в связи с чем, площадь ванной комнаты увеличилась. Все работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Проведение перепланировки не нарушило прав и законных интересов граждан, не создало угрозу их жизни и здоровью. Просит:

- перевести две комнаты с кухней, ванной, подсобными помещениями и другими помещениями нежилого назначения общей площадью 75,6 кв.м. в четырёхкомнатной квартире общей площадью 95,7 кв.м., жилой 49,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>/В, принадлежащие ей на праве собственности - в долю дома;

- вынести решение о сохранении жилого помещения (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>/В в перепланированном состоянии;

- обязать ответчика изменить адрес перепланированного жилого помещения на: <адрес>.;

- обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения.

Смена объекта права собственности, вместо комнат на долю дома необходима ей для дальнейшего формирования земельного участка под долей дома.

В судебное заседание Раповецкая Т.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы, Колобашкин С.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнил заявленные исковые требования - просил:

- признать две комнаты с кухней, ванной, подсобными помещениями и другими помещениями нежилого назначения общей площадью 75,6 кв.м. в четырёхкомнатной квартире общей площадью 95,7 кв.м., жилой 49,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>/В, принадлежащие Раповецкой Т.В. на праве собственности - квартирой /В жилого <адрес> в <адрес>;

- признать за Раповецкой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на <адрес>/В жилого <адрес> в <адрес>;

- вынести решение о сохранении <адрес>/В жилого дама по <адрес>, в <адрес>, в перепланированном состоянии (общей площадью76 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м.).     

От исковых требований в части - обязать ответчика изменить адрес перепланированного жилого помещения на: <адрес>.; обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения, отказался.

Дополнительно пояснил, что никто из соседей Раповецкой Т.В. по дому, не заявлял никаких претензий в связи с произведённой в её квартире перепланировкой. С целью получения необходимых технических документов Раповецкая Т.В. обратилась в ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» и получила технический отчёт 10-0905-ТО с заключением о возможности эксплуатации квартиры с учётом произведённой перепланировки. В отчёте указано, что работы выполненные в <адрес>/В устранили недостатки планировки, повысили комфортность проживания, не нарушили конструктивной жесткости здания и не нанесли ущерба основным конструкциям здания. Квартира /В жилого <адрес> в <адрес> пригодна для эксплуатации как двухкомнатная общей площадью 80,3 кв.м. В эту площадь включен коридор в мансардном этаже площадью 4,3 кв.м., являющийся общим имуществом жильцов дома. На данную, дополнительную площадь, Раповецкая не претендует и просит признать за ней право собственности на квартиру площадью 75,6 кв.м., что соответствует совокупности площадей жилых помещений, право собственности на которые у неё зарегистрировано в установленном порядке. После проведенных работ по переустройству и перепланировки квартиры изменились её технико-экономические показатели, в том числе, увеличилась общая площадь жилого помещения на 0,4 кв.м. (ранее 75,6 кв.м., после проведенных работ 76 кв.м., без учета коридора в мансардном этаже площадью 4,3 кв.м.), за счет демонтажа межкомнатной перегородки. Просит удовлетворить уточненные исковые требования.

      Представитель ответчика администрации Советского городского округа, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ начальник юридического отдела Хрущёв С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом. Заявления об отложении судебного разбирательства в суд не представил. Ранее представил ходатайство с возражениями в отношении первично заявленных исковых требований Раповецкой Т.В., а именно, в части понуждения администрации Советского городского округа изменить адрес перепланированного помещения, и понуждения внести изменения в технический паспорт жилого помещения, в остальной части в удовлетворении заявленных требований не возражал. Возражений по существу уточнённых исковых требований в суд не направил. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Третьи лица - Агеева А.М., председатель ТСЖ «Орежовый-1» - Агеев Ю.Г., в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В предыдущих судебных заседаниях не возражали против удовлетворения исковых требований Раповецкой Т.В. Пояснили, что проживают в жилых помещениях, относящихся ко второй половине дома по адресу: <адрес>. У них, как у соседей истицы, нет претензий в связи с проведенной в её части дома перепланировкой. Возражений в отношении уточнённых исковых требований Раповецкой Т.В. в суд не представили.

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд находит уточнённые исковые требования Раповецкой Т.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

         В судебном заседании установлено следующее.

Квартира в <адрес> в <адрес> была передана Раповецкой Т.В. в собственность на основании договора передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией <адрес> и истицей, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, реестр <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ оформлено свидетельство о государственной регистрации права на указанную <адрес> <данные изъяты> . Из технического паспорта жилого помещения, усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> состояла из четырёх жилых комнат, кухни, четырёх коридоров, ванной, двух подсобных помещений. Квартира расположена в одноэтажном доме с мансардой, с кирпичными стенами, деревянными перекрытиями, черепичной кровлей дома, постройки до 1945 года (л.д.24-28).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ две комнаты жилой площадью 12,0 кв.м и 8,1 кв.м. из четырёхкомнатной квартиры принадлежащей Раповецкой Т.В. были проданы Агеевой А.М.. То есть был произведён раздел <адрес> на две комнаты с кухней, ванной, подсобными помещениями и другими помещениями нежилого назначения общей площадью 75,6 кв.м. в четырёхкомнатной квартире общей площадью 95,7 кв.м., квартирной площадью 95,7 кв.м., жилой 49,6 кв.м. и две комнаты площадью 20,1 кв.м. в четырёхкомнатной квартире общей площадью 95,7 кв.м., квартирной площадью 95,7 кв.м, жилой 49,6 кв.м.. При регистрации прав на указанные комнаты в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, комнатам, приобретённым Агеевой А.М. присвоен номер <адрес>/Б, комнатам и помещениям бытового назначения, принадлежащим Раповецкой - <адрес>/В. (л.д.22-23).

Таким образом, указанная четырёхкомнатная квартира была разделена, права собственности на часть квартиры - две комнаты, жилой площадью 12,0 кв.м и 8,1 кв.м. перешли Агеевой А.М., остальные помещения остались в собственности истицы.

Согласно ч.ч. 1,2,5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. <адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится в том числе, квартира, которой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно заключению специалистов ОАО «Институт«Калининграджилкоммунпроект» планировка квартиры по адресу: <адрес>/В, по набору помещений соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна для эксплуатации как двухкомнатная квартира.

    Право собственности Раповецкой Т.В. на две комнаты с кухней, ванной, подсобными помещениями и другими помещениями нежилого назначения общей площадью 75,6 кв.м. в четырёхкомнатной квартире общей площадью 95,7 кв.м., жилой 49,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>/В, возникло на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником других двух комнат жилой площадью 12,0 кв.м. и 8,1 кв.м. Раповецкая Т.В. не является. Право на две комнаты жилой площадью 12,0 кв.м. и 8,1 кв.м. было зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Агееву А.М.. Указанные комнаты выделены в натуре, но как отдельная квартира предметом права собственности не являются.

Оценивая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что две комнаты с кухней, ванной, подсобными помещениями и другими помещениями нежилого назначения общей площадью 75,6 кв.м. в четырёхкомнатной квартире общей площадью 95,7 кв.м., жилой 49,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>/В, принадлежащие Раповецкой Т.В. на праве собственности -могут быть признаны квартирой /В жилого <адрес> в <адрес>, поскольку после отчуждения части квартиры в виде двух жилых комнат, оставшаяся часть жилого помещения, включающая в себя две жилые комнаты, кухню, ванну, подсобные помещения, другие подсобные помещения нежилого назначения, не утратила и не изменила своего целевого назначения, по своей сути является единым, изолированным жилым помещением, используемым собственником для проживания и удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном жилом помещении.

    Следовательно, две комнаты с кухней, ванной, подсобными помещениями и другими помещениями нежилого назначения общей площадью 75,6 кв.м. в четырёхкомнатной квартире общей площадью 95,7 кв.м., жилой 49,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>/В, принадлежащие Раповецкой Т.В. могут быть признаны квартирой.

Согласно ч.ч.1 и ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма). В соответствии с ч.ч.5 и 6 ст.29 ЖК РФ - основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, <адрес> в <адрес>

представляет собой жилой дом на две квартиры постройки до 1945 года. До февраля 2003 года нумерация квартир была и .

      Собственником двухкомнатной <адрес> общей площадью 32,8 кв.м., квартирной площадью 32,8 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м. является Агеева А.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23). Квартира приобретена на основании договора купли-продажи и передана Агеевой А.М. по передаточному акту (л.д.8-9,10).

      ДД.ММ.ГГГГ Раповецкая Т.В. продала Агеевой А.М. две жилые комнаты - площадью 12,0 кв.м. и 8,1 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи жилых комнат в <адрес> передаточным актом (л.д.17-19, 21).

        На момент рассмотрения дела истица Раповецкая Т.В. является собственником двух комнат с кухней, ванной, подсобными помещениями и другими помещениями нежилого назначения общей площадью 75,6 кв.м. в четырёхкомнатной квартире, общей площадью 95,7 кв.м., квартирной площадью 95,7 кв.м., жилой 49,6 кв.м. по адресу: <адрес>/В, которые судом признаются квартирой.

        Квартира /В расположена в правой части дома. Квартира обслуживается внутридомовой деревянной лестницей. До выполнения работ по перепланировке и переустройству квартира состояла:

-на первом этаже из кухни площадью 7,2 кв.м., столовой -8,2 кв.м., двух жилых комнат - 9,0 и 20,5 кв.м., двух коридоров -2,9 и 3,5 кв.м., ванной - 3,8 кв.м., передней - 3,0 кв.м., в мансардном этаже из двух подсобных помещений (летние комнаты без отопления) - 6,4 и 11,1 кв.м. и коридора - лестничной площадки - 4,4 кв.м (в площадь квартиры не входил). Туалет надворный. Планировка квартиры не соответствовала требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»: отсутствовала уборная.

         В результате выполнения работ по перепланировке и переустройству в квартире на площади коридора (3,5 кв.м) устроена передняя путём устройства дверного проёма в наружной стене; на площади ранее существовавших ванной и передней устроен совмещённый санузел, установлена сидячая ванна и унитаз; заложен дверной проём между жилой комнатой площадью 20,5 кв.м. и смежной жилой комнатой, ранее отчуждённой в пользу <адрес>. В мансардном этаже на площади двух неотапливаемых помещений путём демонтажа перегородки и устройства отопления выполнена жилая комната. На момент обследования <адрес>/В состоит: из двух жилых комнат площадью 9,0 и 20,5 кв.м. (последняя - в мансардном этаже), кухни - 7,2 кв.м., столовой - 8,2 кв.м., двух коридоров - 2,9 и 4,3 кв.м. (последний - в мансардном этаже), передней - 3,5 кв.м., подсобного помещения - 17,8 кв.м., совмещённого санузла - 6,9 кв.м., установлено сантехническое оборудование (унитаз, ванна). <адрес> квартиры, после выполненных работ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 80,3 кв.м., жилая - 29,5 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, коридор в мансардном этаже площадью 4,3 кв.м. отнесенный согласно заключению специалистов ОАО «Институт«Калининграджилкоммунпроект» к помещениям <адрес>\В, является частью общего имущества жильцов <адрес> в <адрес> и относительно данного помещения истицей требований не заявлено. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что общая площадь квартиры, которую истица просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии составляет 76 кв.м. (80,3 кв.м. - 4,3 кв.м. площадь коридора в мансардном этаже = 76 кв.м.).

            Раповецкая Т.В. вопрос о перепланировке в квартире с архитектурным отделом администрации Советского городского округа не согласовывала и в администрацию Советского городского округа о переустройстве квартиры путем устройства дверного проёма, устроения совмещённого санузла, заложения дверного проёма, устройства из неотапливаемых мансардных помещений жилой комнаты не обращалась, и самостоятельно произвела переустройство в квартире.

            Согласно заключения технического отчёта 10-0905-ТО планировка <адрес>/В не соответствовала требованиям СНиП 31-01-2003 года «Здания жилые многоквартирные»: отсутствовала уборная. В результате выполнения работ по перепланировке и переустройству в <адрес>/В на площади коридора (3,5 кв.м.) выполнена передняя путём устройства дверного проёма в наружной стене; на площади ранее существовавших ванной и передней устроен совмещённый санузел, установлена сидячая ванна и унитаз; заложен дверной проём между жилой комнатой площадью 20,5 кв.м. и смежной жилой комнатой, ранее отчуждённой в пользу <адрес>. В мансардном этаже демонтирована перегородка между двумя подсобными помещениями. Обследованием установлено, что состояние основных конструкций здания в районе <адрес>/В (фундаментов, стен, перекрытий, кровли) работоспособное, инженерных сетей - исправное. Планировка квартиры по набору помещений после выполнения работ по перепланировке и переустройству соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирые».

       Администрация Советского городского округа не представила возражений в отношении произведенных Раповецкой Т.В. перепланировки.

       Исходя из указанных установленных судом обстоятельств и доказательств их подтверждающих, суд считает, что перепланировка <адрес><адрес> в <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, произведена в соблюдением строительных норм и правил и улучшила комфортность проживания. Нарушений санитарно-эпидемиологических требований и требований пожарной безопасности, предъявляемых к жилым помещениям, не имеется.

       В связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

       Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Уточнённый иск Раповецкой <данные изъяты> удовлетворить.

        Признать две комнаты с кухней, ванной, подсобными помещениями и другими помещениями нежилого назначения общей площадью 75,6 кв.м. в четырёхкомнатной квартире общей площадью 95,7 кв.м., жилой 49,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>/в, принадлежащие Раповецкой <данные изъяты> на праве собственности - квартирой /В жилого <адрес> в <адрес>.

Признать за Раповецкой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес>/В жилого <адрес> в <адрес>.

      Жилое помещение - <адрес><адрес> в <адрес>, принадлежащую Раповецкой <данные изъяты> сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии существовавшем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с техническим отчетом составленным специалистами ОАО «Институт«Калининграджилкоммунпроект» с общей площадью - 76 кв.м., жилой площадью - 29,5 кв.м., состоящей из: двух жилых комнат площадью 9,0 и 20,5 кв.м. (последняя на мансардном этаже), кухни -7,2 кв.м., столовой -8,2 кв.м., коридора - 2,9 кв.м., передней - 3,5 кв.м., подсобного помещения - 17,8 кв.м., совмещённого санузла -6,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение десяти дней.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                             И.В. Понимаш