Дело 2-452/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Советск ДД.ММ.ГГГГ
Советский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Понимаш И.В.,
при секретаре Качаловой Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Гладышева <данные изъяты> к администрации Советского городского округа о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Гладышев И.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что на основании постановления администрации г. Советска от ДД.ММ.ГГГГ №, ему был предоставлен в аренду сроком на 49 лет из земель поселений земельный участок общей площадью 65,51 кв.м., по адресу: <адрес> для реконструкции гаража. В последующем на земельном участке им был фактически построен индивидуальный гараж представляющий собой надземную стоянку закрытого типа для хранения одного автомобиля, состоящего из одного помещения. Гараж имеет общую площадь 20,1 кв. м. По окончании строительства, ДД.ММ.ГГГГ, им было получено разрешение на ввод гаража в эксплуатацию, выданное администрацией Советского городского округа. Однако, в УФРС по Калининградской области, в регистрации права на недвижимое имущество ему было отказано в виду отсутствия документа подтверждающего право собственности на автомобильный бокс ранее существовавший, а также разрешения на строительство гаража. Согласно техническому отчету ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» строение (наземная стоянка закрытого типа) соответствует строительным нормам и правилам, и пригодно для эксплуатации как гараж. Просит признать за ним право собственности на гараж расположенный в гаражном обществе «Тактика».
Истец Гладышев И.В., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя Бессчетнова М.В.
Представитель истца, Бессчетнов М.В., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ поддержал заявленные его доверителем исковые требования. Дополнительно пояснил, что в 2002 г. администрацией г. Советска Гладышеву И.В. был выделен земельный участок для реконструкции гаража в гаражном обществе «Тактика». Как оказалось, гаражный бокс не подлежал реконструкции. На этом месте, Гладышевым И.В. был вновь возведен (построен) гараж. Данное строение, принято администрацией г.Советска в эксплуатацию, как вновь построенный объект. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных актов, приобретается этим лицом.
Представитель ответчика, начальник юридического отдела администрации Советского городского округа Хрущев С.А., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. По существу заявленных требований возражений не имеет.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области Цыбульчик Е.Ю., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица гаражного общества «Тактика», надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Заявлений, ходатайств об отложении дела, не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, учитывая позицию ответчика - администрации Советского городского округа, не возражавшего против удовлетворения исковых требований Гладышева И.В., суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления председателя гаражного общества «Тактика» и заявления членов гаражного общества, гражданам согласно прилагаемого списка (№ ФИО1) предоставлены в аренду сроком на 49 лет из земель поселений земельные участки для реконструкции и эксплуатации гаражей. Также, данным постановлением, гражданам, согласно списку, предписано по окончании реконструкции гаражей сдать объекты приемочной комиссии через отдел архитектуры, поставить строения на учет в ДФГУП «Калининградтехинвентаризация», зарегистрировать право собственности на строения в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес>.
Согласно техническому паспорту нежилого здания, выданному Советским отделением ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное БТИ», секция гаража № из лит. Г в гаражном обществе «Тактика» имеет кадастровый номер <данные изъяты> и общую площадь 20,1 кв.м. В качестве субъекта права, указан - Гладышев <данные изъяты>. (л.д. 9-14).
Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного муниципальным образованием «Советский городской округ» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что секция гаража № из литера Г в гаражном обществе «Тактика» является вновь построенным объектом капитального строительства, общей площадью 20,1 кв.м.
Из анализа сведений содержащихся в вышеуказанных документах, следует, что изначально земельный участок в гаражном обществе «Тактика» предоставлялся Гладышеву И.В. для проведения реконструкции гаража с последующей регистрацией права собственности на него.
Создание новых недвижимых имуществ, требует предварительного согласования строительства в соответствии с действующим градостроительным законодательством.
Между тем, администрация Советского городского округа, принимая в эксплуатацию гараж, как вновь возведенный объект, тем самым, соглашается с действиями Гладышева И.В. и признает его право на возведение на арендуемом им участке, вновь построенного объекта - гаражной секции.
Кроме того, из постановления главы г. Советска № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что администрация города, изначально признавала право собственности граждан согласно прилагаемому списку, на расположенные на территории гаражного общества гаражные боксы, поскольку указала на необходимость зарегистрировать им право собственности на строения в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним г. Советска.
Согласно технического отчета ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект», нежилое строение 3 литер Г в гаражном обществе «Тактика» по <адрес> в <адрес>, завершено строительством в 2009 году и представляет собой надземную стоянку закрытого типа для хранения одного автомобиля (гараж), общей площадью 20,1 кв.м. данное строение возможно эксплуатировать как надземную стоянку закрытого типа для хранения автомашины (гаража), устранение выявленных недостатков возможно в процессе эксплуатации гаража.
Частью 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд, с учетом имеющегося разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного муниципальным образованием «Советский городской округ» ДД.ММ.ГГГГ на секцию гаража № из литера Г в гаражном обществе «Тактика», расценивает действия Гладышева И.В. по возведению гаража, как создание нового объекта капитального строительства, возведенного с разрешения собственника земельного участка.
Поскольку собственник земельного участка, на котором Гладышев И.В. построил гараж - администрация Советского городского округа, не возражает против признания за истцом права собственности на вновь возведенный объект капитального строительства, учитывая, что данная постройка не нарушает прав других лиц, возведена в месте отведенном для эксплуатации гаражей, соответствует строительным нормам и правилам, пригодна для целевой эксплуатации, суд находит требования Гладышева И.В. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Гладышевым <данные изъяты> право собственности на наземную стоянку закрытого типа для хранения одного автомобиля (гараж) № из литеры Г, общей площадью 20,1 кв.м., расположенную в гаражном обществе «Тактика» по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.В. Понимаш
