<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Советск
Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Сагий Л.А., при секретаре Вылегжаниной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орентаса <данные изъяты> к администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Орентас С.Ю. обратился в суд с иском к администрации СГО о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что является нанимателем квартиры, расположенной в <адрес>, ц.9, <адрес>. Согласно договору социального найма, заключенному с администрацией СГО ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира является изолированным жилым помещением, состоящим из одной комнаты жилой площадью 11,4 кв.м. Квартира была предоставлена в порядке общей очереди и расположена в мансарде двухэтажного жилого дома. В связи с тем, что квартира на момент предоставления имела не высокую степень благоустройства, им было проведено переустройство квартиры с целью создания более удобных условий проживания. Помещение площадью 11,1 кв.м. дооборудовано оконным проемом и в настоящее является жилым помещением площадью 10,8 кв.м. В жилом помещении площадью 11,4 кв.м. удалена печь, что увеличило его площадь до 12,1 кв.м. В помещении кухни площадью 9,2 кв.м. вместо небольшого оконного проема, расположенного над полом, установлено новое окно, переоборудован дверной проем, ликвидирована деревянная перегородка, в результате чего площадь этого помещения стала составлять 12,1 кв.м. В помещении от входной двери <адрес> до дверного проема кухни установлен оконный проем и в настоящее время оно используется как коридор-прихожая. Также на лестничной площадке оборудован санузел площадью 2.2 кв.м с душевой кабиной и унитазом. Согласно техническому заключению по результатам обследования квартиры после перепланировки и переустройства конструкции капитальных стен, система перекрытия, инженерные сети и коммуникации находятся в работоспособном состоянии, что позволяет использовать квартиру в качестве жилого помещения с изменившимися технико-экономическими показателями, а именно: общая площадь - 58,7 кв.м, жилая площадь -22,9 кв.м. Указал, что переустройство и перепланировка жилого помещения проведена без согласования с органом местного самоуправления. Опираясь на положения ст.29 ч.4 ЖК РФ, просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>,д.9,кв.17 в переустроенном и перепланированном состоянии.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил и дополнил свои требования, просил сохранить жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, включить в состав квартиры созданные в процессе освоения чердачного пространства, примыкающего к квартире, коридор площадью 13 кв.м., кладовую площадью 0,5 кв.м., а также помещение совмещенного санузла площадью 2.2 кв.м. Суду пояснил, что ему, как состоявшему в очереди, была предоставлена указанная квартира, расположенная в мансарде, которая требовала ремонта. Санузел в квартире отсутствовал. Он согласился с таким предложением. С целью приведения квартиры в пригодное для постоянного проживания состояние, он с 2006 года производил в квартире ремонтные работы, установил новые окна и двери, разобрал печи, увеличив площадь комнаты, на лестничной площадке мансардного этажа, которой никто не пользовался, устроил санузел. Увеличение площади квартиры произошло за счет освоения прилегающих к квартире площадей чердачного помещения и лестничной площадки в чердачном коридоре.
Представитель ответчика администрации Советского городского округа, уполномоченная доверенностью, иск признала. Подтвердила, что квартира, которая была предоставлена истцу, как очереднику, требовала ремонта. Полагала, что произведенной истцом перепланировкой, переустройством и реконструкцией права и интересы третьих лиц, собственников жилых помещений данного подъезда дома не нарушаются. Обратила внимание суда, что спорное чердачное пространство, примыкающее к предоставленной квартире, никогда никем из других жильцов не использовалось, поскольку отделено от остального чердачного пространства ранее существовавшей перегородкой. Вход в <адрес> осуществлялся с лестничной клетки и через примыкающее к квартире чердачное пространство. Полагала, что третье лицо Семенов, став собственником своей квартиры уже после проведения истцом основных ремонтных работ, злоупотребляет своим правом.
Третьи лица Иванова Е.В., Волошко В.М. полагали иск подлежащим удовлетворению. Подтвердили свое согласие с проведенной истцом реконструкцией и присоединением к его квартире чердачного пространства.
Третье лицо Семенов Л.Ф. и его представитель Стрюков К.П. полагали, что правовых оснований, несмотря на признание иска ответчиком, для удовлетворения иска не имеется. Настаивали на том, что чердачное пространство, присоединенное истцом к своей квартире и в котором истцом устроен коридор и кладовая, является общим имуществом собственников жилого дома. При этом, третье лицо и его представитель настаивали на том, что это пространство использовалось другими жильцами, в том числе и Семеновым, которому сам истец передал ключ от входной двери, отгораживающей вход с лестничной площадки на чердак, где Семенов складировал строительные материалы, необходимые ему для проведения ремонта в своей квартире.
Представитель третьего лица управляющей компании «Иван» в судебное заседание не явился, каких-либо возражений по существу заявленных требований не высказал.
Выслушав доводы истца, учитывая позицию представителя ответчика, заявившего о признании исковых требований, принимая во внимание доводы и возражения третьих лиц, показания свидетеля ФИО5, исследовав представленные доказательства, в том числе и пояснение специалиста ФИО6, дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Как следует из ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Пользование жилым помещением, как предусмотрено ст.17 ЖК РФ, осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Как установлено при рассмотрении дела, истцу, состоящему в очереди на получение жилья, на основании решения жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением администрации Советского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес>, жилой площадью 11,4 кв.м., общей площадью 31,7 кв.м., требующая ремонта. Как подтверждено истцом и представителем ответчика в судебном заседании, квартира, предоставленная истцу, требовала существенного ремонта, осуществить который истец согласился своими силами.
ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключен договор социального найма №. Квартира №, предоставленная истцу, расположена на мансарде двухэтажного многоквартирного дома постройки до 1945 года, состояла из жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., вспомогательного помещения площадью 11,1 кв.м., кухни площадью 9,2 кв.м., вход в квартиру был организован через примыкающую часть чердачного пространства, санузел в квартире отсутствовал.
Как установлено при рассмотрении дела, ремонтные работы, связанные с реконструкцией, переустройством и перепланировкой, в предоставленной квартире истцом производились с момента предоставления квартиры и были завершены в апреле 2010 года.
В ходе ремонта истцом были проведены работы по перепланировке, связанной с увеличением площади кухни, обустройством жилой комнаты во вспомогательном помещении, увеличении площади жилой комнаты за счет того, что была разобрана печь, устройством совмещенного санузла за счет площади лестничной клетки мансардного этажа, коридора-прихожей, кладовой за счет прилегающей к квартире части чердачного помещения. Занятие истцом лестничной клетки мансардного этажа, в котором устроено помещение совмещенного санузла площадью 2.2 кв.м, прав соседей, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не нарушает. Третье лицо Семенов, возражавший против присоединения истцом к своей квартире чердачного помещения, своих возражений против устройства санузла не высказал.
Как установлено при рассмотрении дела, подтверждено показаниями свидетеля ФИО5, ранее проживавшего в данной квартире, а также ответа управляющей компании «Иван», помещения <адрес> были отгорожены перегородкой от общего чердачного помещения, свободного доступа жильцов дома в примыкающее к <адрес> чердачное помещение не имелось, так как вход в него всегда осуществлялся через входную дверь мансардной <адрес>, оборудованную с лестничной клетки мансардного этажа. Аналогичные пояснения были даны допрошенной в судебном заседании в качестве специалиста ФИО6, пояснившей также, что по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорной квартиры составила 50,7 кв.м., жилая площадь составила 22,9 кв.м.
В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В указанной связи, доводы третьего лица Семенова и его представителя о том, что примыкающее к квартире чердачное помещение относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, суд отклоняет, как противоречащие установленным по делу юридически значимым обстоятельствам. Более того, не нашли своего подтверждения и доводы третьего лица Семенова о том, что он мог свободно пользоваться этим чердачным помещением.
В силу ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст.1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, является орган местного самоуправления.
Как предусмотрено ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда. Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Согласно техническому заключению ООО «НИСК», составленному на основании договора, заключенного с Орентасом С.Ю., установлено, что после проведенных истцом работ по реконструкции, перепланировке и переустройству <адрес> состояние основных несущих конструкций здания, фундаментов, стен, перекрытий, инженерных коммуникаций и прочих конструкций работоспособное. Увеличение площадей <адрес> устройства в ней дополнительных помещений, в том числе совмещенного санузла за счет помещения лестничной клетки мансардного этажа не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Дома жилые многоквартирные».
По информации Врио начальника ОГПН Советского городского округа, Славского муниципального района ФИО7 нарушений Правил пожарной безопасности в ходе переустройства спорной квартиры не допущено. Через помещения данной квартиры доступ в чердачное помещение отсутствует.
По результатам изучение данных технического паспорта жилого дома, а также с учетом пояснений третьих лиц, специалиста, суд приходит к выводу о том, что в общем пользовании собственников многоквартирного дома находится большая часть чердачного пространства, отгороженного существующей перегородкой от <адрес>, доступ в которое, в том числе и для обеспечения работ по ремонту кровли, обеспечен через выход на чердак из первого подъезда данного дома.
Реконструкция произведена истцом с целью улучшения благоустройства жилого помещения, а именно устройства в квартире совмещенного санузла, который в мансардной квартире отсутствовал.
Таким образом, с учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что Орентас С.Ю., будучи нанимателем, желая улучшить свои жилищные условия, без получения соответствующего разрешения администрации Советского городского округа, являющейся собственником квартиры и наймодателем, а также без получения согласия на ее проведение всех собственников жилого дома, осуществил реконструкцию занимаемого жилого помещения, увеличив его площадь и изменив качество инженерно-технического обеспечения.
Доводы Семенова о том, что Орентас должен был получить его согласие, суд отклоняет, поскольку на момент начала осуществления работ по перепланировке, переустройству и реконструкции, Семенов, приобретший <адрес> ноябре 2008 года, собственником квартиры не являлся.
Возможность сохранения указанной реконструкции рассматривается судом применительно к требованиям ст.222 ГК РФ, регулирующей порядок признания права собственности на самовольную постройку. Согласно требованиям приведенной нормы, самовольная реконструкция может быть сохранена, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Аналогичные условия для сохранения произведенной реконструкции предусматривает и ст. 29 ЖК РФ.
Те обстоятельства, что третьи лица, в том числе и Семенов, лишились права пользования части лестничной площадки мансардного этажа, не могут быть расценены, как нарушающие права и законные интересы указанных лиц, поскольку никто из них этим помещением не пользовался. Более того, никто из них, в том числе и в судебном заседании, не возражал против устройства на части лестничной клетки мансардного этажа санузла.
Что же касается нежилых помещений - коридора площадью 13,0 кв.м., кладовой площадью 0,5 кв.м., то суд принимает во внимание, что они были созданы на счет чердачного пространства, примыкающего непосредственно к спорной <адрес>, отгорожены от лестничной площадки существовавшей изначально входной дверью в квартиру и от остальной части чердака перегородкой. Выход в примыкающее к квартире чердачное пространство был возможен только из мансардной квартиры, в связи с чем, как установлено судом, в пользовании соседей это помещение чердака никогда не находились.
Суд учитывает, что остальные собственники квартир второго подъезда жилого дома против произведенной истцом реконструкции не возражали, а возражения Семенова суд расценивает, как злоупотребление своим правом, поскольку ранее чердачным помещением, примыкающим к спорной квартире, Семенов никогда не пользовался, соответственно невозможность пользования этим помещением после реконструкции на его правах никак не отразилась.
Произведенной реконструкцией, переустройством и перепланировкой, которая соответствует строительным нормам и правилам, конструкции капитальных стен, система перекрытий, кровля, сети электроснабжения и электрооборудование не нарушены, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности не затронуты, что не создает угрозу для третьих лиц, то имеются все основания для удовлетворения иска. Кроме того, судом принимается во внимание, что после проведенной реконструкции часть чердачного пространства осталась в общем пользовании собственников квартир многоквартирного дома.
Поскольку появление в процессе реконструкции дополнительных помещений приводит к созданию новых технических объектов, судебное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технические характеристики объекта
Руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Орентаса <данные изъяты> удовлетворить.
Сохранить произведенную Орентасом <данные изъяты> реконструкцию лестничной клетки мансардного этажа путем устройства в ней совмещенного санузла площадью 2,2 кв.м., а также устройство за счет чердачного пространства помещений коридора площадью 13 кв.м. и кладовой площадью 0,5 кв.м.
Включить в состав квартиры созданные в процессе строительства, перепланировки, переустройства и присоединения чердачного пространства помещения - жилую комнату площадью 12,1 кв.м., жилую комнату площадью 10,8 кв.м., кухню площадью 12,1 кв.м., кладовую площадью 0,5 кв.м., коридор площадью 13,0 кв.м., совмещенный санузел площадью 2.2 кв.м.
Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии с учетом проведенной реконструкции..
Внести изменения в технические характеристики данного объекта права.Считать <адрес> в <адрес> состоящей из двух комнат жилой площадью 22,9 кв.м., общей площадью 50,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста.
Судья Л.А.Сагий
Мотивированный текст изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.А.Сагий
