Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Советск
Советский городской суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Понимаш И.В.,
с участием помощника прокурора г. Советска Оводенко Е.М.,
при секретаре Качаловой Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой <данные изъяты> к Максимову <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении и встречное исковое заявление Максимова <данные изъяты> к Максимовой <данные изъяты> и Тонкопий <данные изъяты> о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Максимова Л.А. обратилась в суд с иском и уточненным исковым заявлением, в которых указала, что ей на праве личной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено в 1986 году мужу, на состав семьи из четырех человек: Максимовой Л.А., Максимова М.К., сына - ответчика по делу Максимова О.П., дочери ФИО6М. В 2005 году ответчик дал согласие на приватизацию квартиры, отказавшись от своего права участия в общей собственности. На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение передано ей в единоличную собственность. В 1990 году ответчик женился и уехал на постоянное место жительства в <адрес>. Вернувшись из армии в 1992 году, был вновь зарегистрирован по вышеуказанному адресу, но в квартиру не вселялся и не проживал, сохраняя только регистрацию. Осенью 2008 года он отдал ключи от квартиры, пояснив что проживать в ней не будет, и они могут делать с ней что хотят. Максимов О.П. приобрел в собственность <адрес> в <адрес>. Ответчик в спорном жилом помещении не живет, не несет расходов по оплате. Ей обременительно оплачивать за ответчика коммунальные услуги, поскольку она является инвалидом 3-ей группы, а её пенсия составляет 6678 руб.В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Ответчик выехал в другое место жительства и не проживает в спорном жилом помещении с 1992 года, что подтверждается показаниями свидетелей и тем фактом, что он приобрел в собственность иное жилое помещение. Максимов О.П. не является членом её семьи у него прекратилось право пользования спорным жилым помещением, на основании ст. 54 ЖК РСФСР, ч. 4 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ онподлежит выселению. Считает, что несмотря на регистрацию ответчика по указанному адресу, он утратил право пользования спорным жильем по основаниям предусмотренным ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, поскольку в данном случае применима аналогия закона. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу чего, согласно ст. 304 ГК РФ, он может требовать любого устранения всяких нарушений его прав.
Максимов <данные изъяты> обратился в суд со встречным исковым заявлением к Максимовой <данные изъяты> о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, в котором указал, что в квартиру по адресу: <адрес>, ул. <адрес> был вселен в 1986 году и проживал в ней до призыва в армию в 1990 году. После возвращения из армии в 1992 году вновь начал проживать в указанной квартире, но так как работал на промысловом судне, в течении продолжительных периодов времени находился в море. Кроме того, у него сложились конфликтные отношения с отчимом, что создало определенные трудности в пользовании квартирой, так как отчим возражал против его проживания в ней. В результате данных обстоятельств, с указанного периода времени по вторую половину 2000 года вынужденно проживал в различных квартирах <адрес> и <адрес>. В конце 2000 г. после развода с первой супругой, вновь вселился и проживал в указанной квартире, но спустя полгода, после возобновления конфликта с отчимом, вынужден был проживать у своего дяди. С регистрационного учета по квартире г. Советск, ул. <адрес> не снимался, так как всегда намеривался сохранить за собой право пользования данной квартирой и свое временное непроживание в ней считал вынужденным. После смерти отчима, в 2004 году, вновь начал регулярно (по несколько месяцев) проживать в данной квартире. Во второй половине 2007 года начал проживать в квартире со своей семьей. После произошедшей в квартире в апреле 2008 года кражи, в результате которой было похищено все имевшееся имущество, вынужден был переехать на некоторое время к матери жены. Однако, спустя некоторое время, Максимова Л.А. поменяла замок на входной двери и отказала в доступе в спорную квартиру, в связи с чем, у него отсутствует возможность осуществлять право пользования данной квартирой. Спорное жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан было передано ответчице в единоличную собственность. По согласованию с матерью, он отказался от приватизации квартиры в её пользу. Отказ от приватизации дан в результате введения его в заблуждение, так как мать объяснила, что намерена продать квартиру, разделив полученные от продажи деньги между тремя членами семьи, а продать квартиру будет проще, если она одна будет её единственным собственником. Поскольку в том период у него не было разногласий с матерью, он отказался от приватизации, не подозревая, что она откажется предоставить ему доступ в квартиру и обратится в суд с иском о его выселении. Считает, что в соответствии с положениями ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» не может быть выселен из спорной квартиры, поскольку имеет право бессрочного пользования данным жилым помещением. В настоящее время ему на праве собственности принадлежит жилое помещение по <адрес> в <адрес>, приобретенное в 2008 г., в котором он не проживает, так как квартира не пригодна для проживания без осуществления в ней ремонта, на завершение которого отсутствуют денежные средства. Данное жильё приобретено по ипотечному кредиту и находится в залоге у банка, а следовательно в случае отсутствия возможности уплачивать платежи по кредитному договору, на квартиру будет обращено взыскание с целью погашения задолженности. Считает, что по вине ответчицы, препятствующей в пользовании жилым помещением, лишен возможности реализовать свое жилищное право бессрочного пользования спорным жилым помещением. В уточненном исковом заявлении Максимов О.П., указал, что Максимова Л.А. отказывает ему в доступе в квартиру и вручении ключей от неё. Просит обязать Максимову Л.А. не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес> передать ему ключи от входной двери.
Максимова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В предыдущих судебных заседаниях Максимова Л.А. поддержала заявленные требования по основаниям изложенным в иске, дополнительно пояснила, что квартира расположенная по адресу: г. Советск, ул. <данные изъяты> в 1986 году была предоставлена её мужу с составом семьи из четырех человек: Максимова М.К., Максимовой Л.А., сына Максимова О.П., дочери ФИО6 Дети на момент вселения были несовершеннолетними, ответчику было 15 лет. В мае 1990 года Макимов О.П. женился и уехал проживать к супруге в <адрес>. Через месяц уехал проходить службу по призыву, после возвращения проживал у жены. В 2000 году ответчик развелся и приехал с вещами проживать в спорную квартиру, объяснив, что приехал пожить у них и устроиться на работу, но сошелся с другой женщиной и уехал жить к ней, прожив в квартире около полугода. В 2005 году он опять стал проживать с семьей в спорной квартире, временно, на период проведения ремонта в их квартире. Затем, после размолвки с женой, проживал в квартире один. Сама она жила в это время у сожителя, в другой квартире. Спорную квартиру, во время проживания в ней ответчика, неоднократно обворовывали, и он ушел из неё по собственной инициативе, оставив жильё с выбитыми окнами, отдал ей ключи, пояснив, что она может делать с квартирой что хочет. Расходы по оплате квартиры несет она, хотя ранее сын помогал ей нести расходы по оплате за квартиру. В настоящее время в квартире с 2008 года проживает её дочь, Тонкопий А.М. с семьей, которая сделала в квартире ремонт. Коммунальные платежи за квартиру, примерно год, оплачивает Тонкопий А.М. Раньше все платежи вносила она сама, но в какой сумме несла расходы в связи с регистрацией в квартире Максимова О.П. пояснить не может. В квартире установлены счетчики на водоснабжение, тепло и газ.
Представитель Максимовой Л.А., Чусова И.З. действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, подержала заявленные её доверительницей исковые требования, просила их удовлетворить. Возражала против удовлетворения встречных исковых требований Максимова О.П. Дополнительно пояснила, что ответчик не является членом семьи собственника квартиры, в спорном жилом помещении длительное время не проживает, оплату за квартиру не вносит, в собственности имеет другое жилое помещение, что указывает на утерю всяческого интереса к квартире расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес> из которой он подлежит выселению. В 2008 году ответчик добровольно выехал из данной квартиры, отдал Максимовой Л.А. ключи от входной двери. Его доводы о том, что он выехал из квартиры временно, пока не накопит денег для покупки необходимых вещей, взамен украденным, считает несостоятельными поскольку через несколько месяцев после кражи, приобрел в собственность квартиру по ипотечному кредитованию, сделав первый взнос в размере 240 тысяч рублей. У Максимовой Л.А. есть ключи от спорной квартиры, но она не намерена их передавать Максимову О.П. поскольку не признает встречные исковые требования ответчика, считает, что он утратил право пользования квартирой и подлежит выселению.
Максимов О.П. не признал исковые требования Максимовой Л.А., настаивал на удовлетворении заявленных им встречных исковых требованиях. Дополнительно пояснил, что всегда считал спорную квартиру своей, не проживал в ней вынуждено, сначала из-за конфликтных отношений с отчимом Максимовым М.К., который всегда говорил, что квартира предоставлена ему от работы, а сын уже взрослый и должен жить отдельно. В 2000-2001 году он постоянно жил в спорной квартире, ходил от туда на работу, но отчим из-за неприязненных отношений опять выставил его из квартиры с вещами, в связи с чем он был вынужден временно жить у родственника, поскольку своего жилья не имел. Затем жил в съемной квартире и в квартире матери его жены. В 2004 году отчим умер. Он и его сестра Тонкопий Е.М., отказались в пользу матери от права участия в приватизации квартиры, поскольку договорились о том, что квартиру будут продавать, а вырученные деньги поделят. Позже он узнал, что мать выставляла квартиру за чрезмерно завышенную цену, и ей никто не интересовался. В 2007 году он с семьей въехал в данную квартиру для постоянного проживания, пока квартира не продастся. Они въехали со своими вещами, мебель в квартире осталась от родителей, но он приобрел диван, необходимую мебель для малолетней дочери и дорогостоящую аудио-видео аппаратуру. В апреле 2008 года квартиру ограбили, вынесли через окно все вещи, даже телевизор и холодильник. В связи с произошедшим событием, он с семьей, на следующей день после кражи, уехали на время пожить к теще. Вещей они с собой из квартиры никаких не забирали, все было украдено, даже одежда. Намеревался вернуться в квартиру, когда приобретет вещи взамен украденным. Примерно через несколько месяцев после указанных событий, к нему обратилась его мать Максимова Л.А. с просьбой разрешить пожить в квартире какое-то время его сестре Тонкопий Е.М. с семьей, поскольку последней затруднительно снимать квартиру. Он разрешил, передав ключи от квартиры. Время проживания сестры в квартире они не оговаривали, поскольку квартира была выставлена на продажу и её могли купить, как он считал, в любой момент. Случайно он узнал, что сестра в квартире начала делать капитальный ремонт, в связи с чем, он обратился к матери, но она не пожелала ничего объяснять. Именно в этот период у него с матерью и сестрой испортились отношения. Он несколько раз пытался попасть в квартиру, но ему никто не открывал дверь, многократно в течении 2008-2010 г.г. обращался к матери за ключами от квартиры, на что получал отказ. Сейчас в спорной квартире живет его сестра с семьей. При этом, сестра в собственности имеет квартиру которую сдает в наём. Его мать Максимова Л.А. постоянно живет в квартире свекра его сестры, являющегося сожителем матери. Считает, что таким образом мать и сестра распределили между своими семьями квартиры, а его лишили права пользования жилым помещением. Во время проживания в спорной квартире он оплачивал все связанные с этим расходы. После того, как из неё уехал оплату за жилье не вносил. В квартире установлены счетчики и проживающие в ней лица, оплачивают коммунальные платежи только за себя. За содержание и текущий ремонт жилого фонда он также не платил, поскольку не жил в квартире, но готов возместить свою долю данных расходов. В 2008 году он приобрел в собственность квартиру по программе «Молодая семья», которая находится в ипотеке у банка. Деньги на первый взнос занял у знакомых. До экономического кризиса у него были неплохие доходы и он начал капитальный ремонт в новой квартире, но затем ситуация изменилась его доход снизился до 9 тысяч рублей в месяц и он не в состоянии завершить начатый ремонт, квартира в состоянии ремонта стоит уже больше года и не пригодна для проживания. В приобретенную им квартиру он не въезжал и там не проживает. В настоящее время живет у матери своей бывшей жены, с которой развелся в 2009 году, но сохранил нормальные отношения. Желает использовать свое право пользования спорной квартирой, в которую намерен въехать и проживать, но не может этого сделать из-за указанной им позиции матери и сестры и отсутствия ключей от входной двери.
Представитель Максимова О.П., Мишина Ю.И., допущенная к участию в деле по устному ходатайству, возражала против удовлетворения исковых требований Максимовой Л.А. и поддержала встречные требования заявленные её доверителем. Дополнительно пояснила, что Максимов О.П. давая отказ от приватизации квартиры в пользу матери, правомерно рассчитывал на сохранение за ним права пользования спорной квартирой. Наличие у него в собственности другого жилого помещения не может служить основанием для выселения из спорной квартиры. Приобретая в собственность квартиру по программе «Молодая семья» он реализовал своё право, ежемесячные платежи которые он выплачивает банку составляют более 30 тысяч рублей, что затруднительно с учетом его упавших доходов составляющих 9 тысяч рублей. Квартира приобреталась с целью обеспечить жильем семью, в том числе малолетнюю дочь. В 2009 году он развелся и в спорной квартире намерен проживать один. С учетом положений ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Максимов О.П. сохраняет бессрочное право пользования спорным жильем.
Соответчик Токопий Е.М., привлеченная к участию в деле по инициативе суда по встречному исковому заявлению Максимова О.П. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и передаче ключей от входной двери, исковые требования Максимова О.П. не признала, просила отказать в их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что их семья состоящая на тот период из четырех человек, в квартире по адресу: <адрес>, ул. <адрес> проживала с 1986 года. Максимов М.К. приходится ей родным отцом, а Максимову О.П. отчимом. Какие отношения складывались у брата с отчимом она не помнит, поскольку была еще ребенком. С 1990 г. по 1992 г. Максимов О.П. проходил службу в армии, после возвращения проживал у своей жены в <адрес>. С 1998 года по 2004 года, она сама жила в <адрес> и где проживал в это время её брат, не знает. Решение детей об отказе от права приватизации в пользу матери, было принято совместно, так как квартиру получали родители. Квартиру продавать не собирались. Максимов с семьей в 2008 году жил в спорной квартире несколько месяцев и добровольно съехал от туда, по неизвестным ей причинам. При этом, он отдал ключи от квартиры Максимовой Л.А. Поскольку квартира пустовала, в феврале 2009 года она с семьей, после проведенного ремонта, вселилась в спорную квартиру. В единоличной собственности имеет квартиру по <адрес> в <адрес>, которую сдает в наём. Считает, что Максимов О.П. утратил интерес к спорной квартире. За ключами от входной двери он к ней не обращался, но передавать ему ключи добровольно она не намерена, поскольку не признает его права пользования данным жилым помещением и возражает против его проживания в квартире.
Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что более 14 лет проживает в <адрес> по ул. <адрес>, расположенном напротив дома в котором проживают Максимовы. Как соседка, из своих наблюдений знает, что Максимов О.П. последний раз проживал в квартире родителей 2-3 месяца 2 года назад. С Максимовым О.П. она лично не общалась, но видела его из окна своего дома, стоящего напротив. Съехал он из данной квартиры после произошедшей в квартире кражи. Утверждает, что Максимов О.П. проживал в данной квартире временно. В настоящее время в квартире проживает дочь Мксимовой Л.А., Тонкопий А.М.
Свидетель ФИО15 суду пояснил, что семью Максимовых знает с 1975 года. В квартиру по адресу <адрес>, ул. <адрес> они переехали с двумя детьми, жили вместе пока дети не выросли и не разъехались. Максимов О.П. примерно два года назад проживал в этой квартире с женой и ребенком на протяжении, как ему кажется, около двух месяцев. Потом произошла квартирная кража и они съехали. Лично с Максимовым О.П. он не общался, а лишь изредка встречал его во дворе дома и видел как гуляла во дворе его дочь.
Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснил, что знаком с семьей Максимовых с 1986 года. Является соседом Максимовых, их квартиры расположены в одном подъезде. Вселились Максимовы в квартиру всей семьей - отец, мать и двое детей. С Максимовым М.К. вместе работали в ЛТЦ-41 г. Советска. Максимов Олег в 1990 году ушел в армию. После возвращения прожил в квартире с родителями около полугода и ушел в море. Максимов М.К., отчим Олега, был своеобразный человек с жестким характером, он недолюбливал приемного сына Олега, говорил о том, что «щенок» уже вырос и ему пора жить отдельно. Максимов О.П. в с 1992 по 2000 г. в квартире жил наездами, точных периодов не помнит. После развода с первой женой опять пришел жить в данную квартиру, где проживал с 2000г. по 2001 г. Примерно осенью 2001г., Олег пришел к нему с сумкой и пояснил, что его выгнал из дома отчим и он будет жить у родственника. Но после этого, Максимов О.П. все равно помогал отчиму материально, когда тот перенес инсульт. Последний раз Максимов О.П. жил с семьей в квартире, около полутора-двух лет, в 2007-2008 г.г. О причинах выезда из квартиры, ему неизвестно, но знает, что квартиру дважды обворовывали. Максимова Л.А. не живет в данной квартире около года, там проживает с семьей Тонкопий А.М.
Свидетель ФИО17 пояснил, что знает Максимова О.П. еще с 1985 г. как сына ФИО12 с которым работал в ЛТЦ-41. Проживал в одном доме с семьей Максимовых с 1987г. по 2006 г. Характер у Максимова М.К. был сложный, своенравный, мог нагрубить. Как соседу ему известно, что между Максимовым М.К. и Максимовым Олегом отношения не складывались, отчим считал, что взрослый сын должен жить отдельно. В 1991-1992 г.г. Максимов О.П. проходил службу в армии. После возвращения из армии ходил в море. В 2001г. Максимов М.К. выставил Олега из дома, об этом ему в то время рассказывал сам Олег. Последний раз Максимов О.П. жил в спорной квартире полтора года назад с семьей и дочерью. Потом его квартиру ограбили и он сказал, что ему там неприятно находится, и он временно поедет пожить к теще. Все это ему известно со слов Олега, с которым он общается при встрече в гаражном обществе, где расположены их гаражи. Примерно год назад, Максимов О.П. рассказывал, что мать сменила замки на входной двери, не дает ему ключи и не пускает в квартиру по ул. <адрес>, а пустила туда жить его сестру.
Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Максимовой Л.А. и встречные исковые требования Максимова О.П. не подлежащими удовлетворению, представителя истца по первоначальному иску Чусову И.З., Максимова О.П., его представителя Мишину Ю.И., свидетелей, учитывая позицию Максимовой Л.А. выраженную в предыдущих судебных заседаниях, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Из поквартирной карточки на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес> следует, что в данном жилом помещении зарегистрированы Максимова Л.А. и Максимов О.П. ФИО12 умерший ДД.ММ.ГГГГ снят с учета ДД.ММ.ГГГГ, Бузыкова (Тонкопий) А.М. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ
Из пояснений Максимовой Л.А., Максимова О.П., Тонкопий А.М. следует, что квартира по указанному адресу была предоставлена их семье с составом четыре человека, в 1986 году. Въехали они в квартиру все вместе: Максимов М.К., Максимова Л.А., Бузыкова (Тонкопий) А.М., Максимов О.П. Последний проживал в квартире до 1990 года, когда был призван для прохождения военной службы. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Тем самым, в силу со ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983 и действующий на момент вселения в спорное жилое помещение) Максимов О.П. был вселен в указанную квартиру в качестве члена семьи нанимателя и приобрел равные с ним права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, администрация <адрес> передала в собственность Максимовой Л.А. квартиру расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (л.д. 24).
Максимов О.П. на основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ не был включен в число участников собственности приватизируемого жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (л.д.26).
Право собственности Максимовой Л.А. на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, на момент передачи жилого помещения в собственность граждан Максимов О.П. не являлся членом семьи своей матери, жил самостоятельно и периодически проживал в спорной квартире.
В судебном заседании также установлено, что выезд Максима О.П. из спорного жилого помещения в 2001 году носил вынужденный характер, поскольку был обусловлен конфликтными отношениями с отчимом, что нашло свое подтверждение в показаниях свидетелей ФИО16 и ФИО17 Согласно показаниям Максимовой Л.А., в 2005 году, её сын с семьей вновь переехали жить в спорную квартиру, где после размолвки с женой, он остался проживать один.
Таким образом, Максимов О.П. на момент приватизации жилого помещения имел равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Между тем, согласно ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Факт проживания Максимова О.П. с семьей в спорной квартире в период с конца 2007 года по апрель 2008 г. подтверждается показаниями свидетелей ФИО16 и ФИО17, процессуальными документами по факту кражи совершенной из квартиры расположенной по адресу <адрес>, ул. <адрес>: протоколом принятия устного заявлении о преступлении от ДД.ММ.ГГГГ, в котором Максимов О.П. сообщает правоохранительным органам о краже вещей принадлежащих его семье вещей из квартиры по указанному адресу - личных вещей, документов, ключей от автомобиля, аудио-видео техники, чековых книжек, загранпаспорта (л.д. 45); постановлением о возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ по указанному факту (л.д. 44). Факт выезда Максимова О.П. с семьей из спорной квартиры в апреле 2008 года, истицей Максимовой Л.А. не оспаривается.
С учетом указанных обстоятельств, суд расценивает выезд Максимова О.П. из спорной квартиры в апреле 2008 г., как вынужденный, обусловленный сложившимися жизненными обстоятельствами и бесспорно не свидетельствующий об утере интереса к данному жилому помещению.
Показания свидетеля ФИО13, о том, что проживание Максимова О.П. в 2008 году носило временный характер, суд рассматривает, как субъективное мнение свидетеля, основанное на её наблюдениях и внутреннем убеждении и не нашедшем в судебном заседании своего подтверждения.
Согласно свидетельству о государственно регистрации права 39-АА 621339 от ДД.ММ.ГГГГ, Максимов О.П. приобрел на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>4. В качестве существующего ограничения (обременения) права указано: ипотека в силу закона (л.д. 46).
Факт приобретения Максимовым О.П. в собственность жилого помещения, суд расценивает, как реализацию своего права на улучшение жилищных условий семьи, предоставленного государством посредством участия в программе "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", что само по себе не лишает его права пользования жилым помещением, от участия в приватизации которого он отказался и не свидетельствует об отсутствии нуждаемости в пользовании данным жильём.
Доводы Максимова О.П. о невозможности в настоящее время его проживания во вновь приобретенном жилом помещении по <адрес>, в связи с проведением в нём капитального ремонта, подтверждаются справкой председателя ТСЖ «Содружество» ФИО19
Анализируя вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что Максимов О.П. давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, в силу ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, а установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о заинтересованности последнего в сохранении права пользования жилым помещением, суд находит исковые требования Максимовой Л.А. о признании Максимова О.П. утратившим право пользования жилым помещением и выселении, не подлежащими удовлетворению.
Позиция ответчиков по встречному исковому заявлению Максимова О.П. о нечинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением и обязании передать ключи от входной двери, свидетельствует о непризнании Максимовой Л.А. и Тонкопий А.М. за последним права пользования квартирой расположенной <адрес>, ул. <адрес>. Нежелание ответчиков в добровольном порядке передать Максимову О.П. ключи от входной двери указанной квартиры, рассматриваются судом как создание препятствий к осуществлению последним права пользования жилым помещением.
Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований Максимовой Л.А., признает за Максимовым О.П. право пользования спорным жилым помещением, реализовать которое он не может в связи с отсутствием ключей от входной двери квартиры, и позицией занятой ответчицами, в том числе, Тонкопий А.М. непосредственно проживающей в квартире и заявившей о своем несогласии на проживание в ней Максимова О.П.
С учетом изложенного суд находит исковые требования Максимова О.П. об обязании Максимовой Л.А. и Тонкопий А.М. не чинить препятствия в пользовании жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес> передать ключи от входной двери данной квартиры, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.192-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Максимовой <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении Максимова <данные изъяты> из квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, отказать.
Встречные исковые требования Максимова <данные изъяты> удовлетворить.
Обязать Максимову <данные изъяты> и Тонкопий <данные изъяты> не чинить Максимову <данные изъяты> препятствия в пользовании жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес> выдать Максимову <данные изъяты> ключи от входной двери в указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В. Понимаш
