Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<данные изъяты>
Советский городской суд Калининградской области
в составе:
председательствующего судьи - Зайцевой Е.С.
при секретаре - Чепчуровой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 <данные изъяты>-<данные изъяты> к Администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО5 И. обратилась в суд с названным выше иском.Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по обменному ордеру ее семья из пяти человек переехала в <адрес>. В которой по настоящее время она проживает со своим супругом и дочерью. ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен договор социального найма на указанную квартиру. В 2009 году ею было принято решение о приватизации квартиры. При обращении в ФГУП «Ростехинвентаризация» по Калининградской области для подготовки технической документации ей было отказано в выдаче технического паспорта в связи с тем, что после перепланировки и переустройства площадь квартиры изменилась. На момент обмена площадь квартиры, расположенной на первом этаже двухквартирного, включая мансарду жилого дома до 1945 года постройки, составляла 65,8 кв.м., жилая площадь 38,9 кв.м. До реконструкции квартира состояла из двух жилых комнат площадью 18,5 кв.м. на первом этаже и 20,4 кв.м. на мансарде, коридора - 3,0 кв.м., кухни -8,2 кв.м., в пристройке располагалась передняя - 3,2 кв.м., топочная и ванная - 6,2 кв.м. Перед пристройкой была устроена неотапливаемая веранда (в площадь квартиры не входила) туалет надворный. Планировка квартиры не соответствовала требованиям строительных норм и правил - отсутствовала уборная. В результате перепланировки и переустройства выполненной в 1996 году в вышеуказанной квартире были выполнены следующие работы: со стороны двора неотапливаемая веранда была утеплена, стены обложены кирпичом, усилены ее фундаменты, перенесена кухня, создана одна жилая комната, уборная. В результате выполненных работ квартира состоит из трех жилых комнат площадью 8,2 кв.м., 18,5 кв.м. и 20,4 кв.м. (последняя на мансарде), кухни -10,8 кв.м., коридора 3,0 кв.м., передней 3,2 кв.м., ванной 6,2 кв.м., подсобного помещения 1,6 кв.м., топочной -3,0 кв.м., входного тамбура - 2,6 кв.м. и уборной 1,4 кв.м., установлено сантехническое оборудование: унитаз, заменена ванна и мойка. Планировка квартиры на данный момент соответствует требованиям строительных норм и правил. В объеме выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры не нарушены противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования. Данная квартира пригодна для эксплуатации как жилая трехкомнатная, что подтверждается техническим отчетом ОАО Институт «Калининграджилкоммунпроект». В результате перепланировки и переустройства в жилом помещении не затрагиваются интересы других граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.На основании п.4 ст.29 ЖК РФ просит сохранить указанное выше жилое помещение - квартиру в перепланированном, переоборудованном состоянии.
Истец ФИО5И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. В ранее состоявшихся судебных заседаниях поддерживала свои исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявление.
Представитель истца ФИО5И. - ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО5И. по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просила его удовлетворить. Пояснила, что перепланировка жилого помещения за переделы существующей квартиры не выходит. Веранда увеличена не была, ее обложили и облагородили кирпичом. Туалет всегда примыкал к веранде, только вход был с улицы. Однако на плане технической документации туалет не значился, поскольку он считался надворным. Веранда в площадь квартиры не входила. Сейчас это часть квартиры в ней кладовка, рядом с кладовкой туалет, ванная комната. Из помещения кухни сделали жилую комнату.
Третьи лица ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования ФИО5И. поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Советского городского округа в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, возражений против исковых требований ФИО5И. не представил.
Представитель третьего лица ООО «Управдом» Коробейников А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска ФИО5И. по основаниям в нем изложенным. Дополнил, что из технического паспорта квартиры видно, что ранее к квартире примыкала пристройка в виде веранды, однако замеры ее не были произведены, так как это помещение в состав жилого не включалось. Пояснил, что в соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Третье лицо ФИО8 - собственник <адрес> названного выше жилого дома, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО5И., пояснил, что он с женой ФИО9 являются собственниками <адрес> названного дома. Они проживают там с 2000 года. Перепланировка и переустройство <адрес> было выполнено еще до их вселения, их права и законные интересы не нарушены.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.
Исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд находит исковые требования ФИО5И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма). В соответствии с ч.ч.5 и 6 ст.29 ЖК РФ - основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО5И. и ее семья из пяти человек согласно обменному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ вселилась в <адрес> в <адрес> (л.д. 12). ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор социального найма на указанное выше жилое помещения (л.д.14-15).
Кроме ФИО5И. в данной квартире зарегистрированы и проживают ее дочь ФИО1 и муж ФИО2, что подтверждается копией поквартирной карточкой (л.д.13).
Согласно копии технического паспорта <адрес> в <адрес> состояла из двух жилых комнат площадью18,5 на первом этаже и 20,4 кв.м. на мансарде, кухни площадью 8,2 кв.м., коридора - 3,0 кв.м., передней 3,2 кв.м., ванной- 6,2 кв.м. и топочной 6,3 кв.м. Квартира находится в двухэтажном (включая мансардный этаж) здании на две квартиры постройки до 1945 года с выступающими блокированными одноэтажными пристройками со стороны дворового фасада. Как следует из технической документации на квартиру перед блокированной пристройкой, которая и ранее входила в площадь квартиры, была устроена веранда и надворный туалет, которые в площадь квартиры не входили
ФИО5И. в администрацию Советского городского округа о переустройстве и перепланировке квартиры не обращалась и сама произвела переустройство и перепланировку названной выше квартиры, утеплила веранду, обложив стены кирпичом и соединив с надворным туалетом, усилила ее фундамент, в квартире перенесла кухню и оборудовала уборную.
В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартира состоит из трех жилых комнат площадью 8,2 кв.м., 18,5 кв.м. и 20,4 кв.м.- последняя в мансардном этаже, кухни 10,8 кв.м., коридора 3,0 кв.м., передней- 3,2 кв.м., ванной 6,2 кв.м., подсобного помещения 1,6 кв.м., топочной 3,0 кв.м. входного тамбура - 2,6 кв.м. и уборной 1,4 кв.м., установлено сантехническое оборудование унитаз, ванна и мойка. Общая площадь квартиры 78,9 кв.м., жилая 47,1 кв.м.
Администрация Советского городского округа не представила возражений в отношении произведенных ФИО5И. переустройства и перепланировки жилого помещения.
Согласно технического отчета Открытого Акционерного Общества «Институт «Калининграджилкоммунпроект» состояние основных несущих конструкций квартиры, принадлежащей ФИО5И. после выполненных работ по ее перепланировки и переустройства: фундаментов в районе <адрес>, стен, перекрытий, кровли и инженерных сетей - работоспособное. Планировка квартиры соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Работы, выполненные в <адрес> устранили недостатки планировки, повысили комфортность проживания, не нарушили конструктивной жесткости здания и не нанесли ущерба основным конструкциям здания. Квартира № в жилом <адрес> в <адрес> пригодна для эксплуатации как трехкомнатная общей площадью 78,9 кв.м. (л.д. 5-10).
Как следует из показаний свидетеля ФИО10 - производившей как специалист обследование указанной квартиры в январе 2010 года с целью определения технического состояния основных конструкций после перепланировки и переустройства и возможности её эксплуатации, дом в котором находится данная квартира состоял из жилых помещений и пристройки, выступающей во двор, блокированной на две семьи. Пристройка входила в площадь квартир. К <адрес> всегда примыкала веранда и надворный туалет, которые не включались в площадь квартиры. Данные обстоятельства следуют из технической документации - плана дома и ситуационного плана. Истица обложила веранду кирпичом и объединила с туалетом наружно. В пределах существующего проема окна сделала дверь из ванны в туалет. Ранее туалет значился как надворный и не включался в площадь квартиры.
Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена истцом в пределах занимаемого жилого помещения без присоединения к ней части общего имущества многоквартирного дома.
Из ответа ОГПН Советского городского округа, Славского муниципального района следует, что нарушений требований пожарной безопасности вызванных перепланировкой указанной квартиры не выявлено (л.д.42).
Исходя из указанных установленных судом обстоятельств и доказательств их подтверждающих, суд считает, что переустройство и перепланировка <адрес> в <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, произведены с соблюдением строительных норм и правил и значительно улучшили комфортность проживания.
Не имеется нарушений санитарно-эпидемиологических требований и требований пожарной безопасности, предъявляемых к жилым помещениям.
В связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО5 <данные изъяты> удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 78,9 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м., состоящей из трех жилых комнат размерами 8,2 кв.м., 18,5 кв.м. и 20,4 кв.м- последняя на мансардном этаже, кухней размером 10,8 кв.м., коридора 3,0 кв.м., передней - 3,2 кв.м., ванной - 6,2 кв.м., подсобного помещения -1,6 кв.м., топочной - 3,0 кв.м., входного тамбура 2,6 кв.м. и уборной 1,4 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течении десяти дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Судья -
