Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«17» февраля 2010 г.,
Советский городской суд Калининградской области
в составе:
председательствующего судьи - Зайцевой Е.С.
при секретаре - Чепчуровой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО2 к Администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3, ФИО4, несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2, в лице их законных представителей обратились в суд с названным выше иском. Указывают, что они являются собственниками жилых помещений, квартир №№ 1, 2 и 3 по <адрес> в <адрес>. Они приобрели три квартиры в трехквартирном жилом доме в личную собственность по 1/4 доли. Право собственности на данные квартиры зарегистрировано в установленном порядке. На момент их заселения квартиры имели общую площадь 63,1 кв.м. До реконструкции планировка квартир не соответствовала требованиям СНиП 31-02-2001 «Здания жилые многоквартирные». В квартирах отсутствовала ванна, кухня, санузел, коридор. При проведении ремонтных работ в квартирах они произвели реконструкцию принадлежащих им жилых помещений, которая представляет собой строительство одноэтажной пристройки размером 8,3 х 8,6 с размещением гаража для легкового автомобиля, топочной и кладовой для топлива, три жилых комнаты: на первом этаже - гостиную, на мансарде - спальню и детскую комнату, кухню-столовую, совмещенный санузел, внутреннюю открытую лестницу с холлом на первом этаже и коридор. Общая площадь дома по проекту составляет 162, 2 кв.м., в том числе жилая - 55,0 кв.м., количество жилых комнат - 3, высота помещений 2,45 м, высота мансардного этажа 2,5 м., а так же гараж 61,6 кв.м. После выполнения работ по перепланировке и переоборудованию устранена большая часть недостатков планировки в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001, были улучшены условия и комфортность проживания. Работы по перепланировки и переоборудованию помещений выполнены грамотно, с хорошим качеством. Данная перепланировка не нарушила конструктивной жесткости здания и не нанесла ущерба основным конструкциям. Указанные обстоятельства с достоверностью подтверждаются проектной документацией, выполненной открытым акционерным обществом «Калининградпромпроект». В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ просят сохранить квартиры №№ 1, 2 и 3 в названном выше жилом доме жилые помещения, представляющие после реконструкции одноквартирный жилой дом в переустроенном состоянии.
Истец ФИО4 действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 в судебном заседание поддержал свои исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что дом, в котором находятся указанные в иске принадлежащие ему, его супруге и их детям три квартиры, не пригоден к проживанию, он разваливается, и они все силы приложили к его восстановлению. Они начали строительство одноэтажной пристройки к дому для размещения в ней гаража для автомобиля, топочной и кладовой для топлива, полностью реставрировали крышу, перекрытия в доме. В настоящее время переустройство и перепланировка не закончены, работы только начаты.
Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. По телефонному сообщению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала свои исковые требования, изложенные в заявлении.
Представитель ответчика Администрации Советского городского округа в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела ответчик был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Возражений против исковых требований ФИО4, ФИО6, ФИО1 и ФИО2 не представил.
Представитель третьего лица ООО «Иван» в судебное заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо было извещено надлежащим образом. Представило в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Не возражают против удовлетворения исковых требований.
Исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд находит исковые требования ФИО4, ФИО6, ФИО1 и ФИО2 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.ч.1 и ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма). В соответствии с ч.ч.5 и 6 ст.29 ЖК РФ - основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что истцам ФИО4 и ФИО3 и их несовершеннолетним детям ФИО1 и ФИО2 на праве долевой собственности по 1/4 в праве собственности принадлежат <адрес> общей площадью18 кв.м., № общей площадью 26 кв.м. и № общей площадью 19,1 кв.м. <адрес> в <адрес>.
Право собственности истцов на названные выше квартиры подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права на <адрес> <данные изъяты> и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 83-88).
Квартиры находится в одноэтажном трехквартирном доме с мансардой. Две отдельные квартиры размещены на первом этаже, одна на мансарде.
ОАО «Калининградпромпроект» разработал проектную документацию по реконструкции многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> под одноквартирный жилой дом с пристройкой в соответствии с заданием заказчика ФИО3 ( л.д. 19-30, 34-45).
До получения решения Администрации Советского городского округа о согласовании переустройства и перепланировки указанных выше жилых помещений, разрешения на реконструкцию жилого дома ФИО4 и ФИО3 начали работы по реконструкции жилого дома, возведению пристройки к нему.
На обращение ФИО4 и ФИО3 в межведомственную комиссию при администрации Советского городского округа по обследованию жилья и намерении провести реконструкцию указанных жилых помещений, в согласовании переустройства указанного жилого помещения отказано в соответствии с п.2 ч.1 ст.27 ЖК РФ, поскольку было установлено, что ФИО1 самовольно выполнены работы по переустройству и перепланировке жилого помещения и работы по реконструкции помещения в части строительства пристройки (л.д.51).
На настоящий момент решить вопрос о сохранении принадлежащих истцам жилых помещений после реконструкции в переустроенном и перепланированном состоянии не представляется возможным, поскольку работы по реконструкции жилых помещений не закончены, только начаты.
Оценить пригодность жилых помещений в результате реконструкции для проживания, соответствие ремонт по их реконструкции требованиям градостроительных, строительных норм правил, санитарно-эпидемиологическими требованиями и нормами пожарной безопасности не представляется возможным. Следовательно, суд не может на данный момент прийти к выводу, нарушит ли реконструкция спорного жилого помещения права и законные интересы граждан и будет ли она создавать угрозу их жизни и здоровью.
Требования истцов заявлены в суд преждевременно, что не лишает их права в установленном законом порядке решить вопрос об отведении земельного участка для строительства пристройки к жилому дому, получить необходимые разрешения на строительство пристройки, реконструкцию жилого дома.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течении десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья -
