№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 апреля 2011 г. г. Зеленоградск
Зеленоградский районный суд Калининградской области
Судья: Прокопьева И.Г.,
при секретаре Карманович Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голота ФИО6 к администрации МО «Переславское сельское поселение», администрации МО «Зеленоградский район» о признании договора аренды прекращенным,
УСТАНОВИЛ:
Голота В.И. обратилась в суд с иском, указав, что в 1999 году Руденко С.Н. заключил договор аренды земельного участка с целью продать дом, находящийся в его собственности по адресу: <адрес>, сроком на 1 год. После продажи жилого дома, Руденко С.Н. убыл на постоянное место жительства в Ивановскую область, не расторгнув договора аренды. На протяжении 10 лет Руденко С.Н. не исполнял условия договора аренды, не уплачивал арендную плату, не использовал земельный участок, не выполнял на нем хозяйственной деятельности, что является основанием для расторжения договора аренды. Новый владелец дома пыталась найти Руденко С.Н., но не смогла. Истица обращалась в администрацию МО «Зеленоградский район» для оформления с ней земельных отношений под дом, ей было предоставлено право сформировать и выкупить земельный участок в собственность. Однако, после сдачи оформленных документов на государственную регистрацию, выяснилось, что прежний договор аренды с Руденко С.Н. не был расторгнут и произвести государственную регистрацию права истицы не представляется возможным. Просила суд расторгнуть договор аренды от 11.11.1999г..
При рассмотрении дела, истица уточнила заявленные исковые требования, указав, что в соответствии с нормами гражданского законодательства договор аренды от 11.11.1999г. с Руденко С.Н. прекратил свое действие, поскольку был заключен на один год, заключался для продажи жилого дома другому собственнику, срок действия договора прошел, договор не продлялся сторонами. Просит суд признать договор аренды земельного участка от 11.11.1999г., заключенный с Руденко С.Н., прекращенным.
Истица Голота В.И. о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании ее представитель по доверенности Берендеев Н.Е. иск поддержал по изложенным в иске основаниям.
Администрации МО «Переславское сельское поселение», МО «Зеленоградский район» о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, представители в суд не явились.
Представителем администрации МО «Переславское сельское поселение» представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласны.
Заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующих юридических значимых обстоятельств.
Судом установлено, что постановлением от 10.11.1999 года Главы администрации Переславского сельского округа Руденко С.Н. предоставлен земельный участок в аренду сроком на 1 год, площадью 1200 кв.м. для обслуживания жилого дома в <адрес> в границах, согласно прилагаемому плану. Основание – заявление, договор купли-продажи жилого дома.
11.11.1999г. между администрацией Переславского сельского поселения и Руденко С.Н. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №. Договором установлен его срок действия – по 11.11.2000 года.
Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке.
09.12.1999г. между Руденко С.Н. (продавец) и Голота В.И. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома в пос<адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № мерою 1200 кв.м. Право собственности на жилой дом Голота В.И. было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года.
12.11.2010г. за № 1556 Постановлением главы администрации МО «Зеленоградский район» Голота В.И. в собственность за плату был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., в границах, согласно прилагаемому плану, для обслуживания индивидуального жилого дома.
07.12.2010г. Голота В.И. обратилась за регистрацией права на данный земельный участок, однако, 20.12.2010г. регистрация была приостановлена, поскольку не представлено заявления о прекращения договора аренды земельного участка или соглашения о расторжении договора аренды по ранее зарегистрированному праву.
В настоящее время решение об отказе в государственной регистрации не принято, регистрация приостановлена.
В соответствии с ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Как указано выше, Руденко С.Н., заключив договор аренды земельного участка 11.11.1999 года, продал дом, для обслуживания которого был предоставлен земельный участок 09.12.1999 года истице, перестал пользоваться домом и земельным участком. С заявлениями о продлении договора аренды не обращался, ДД.ММ.ГГГГ. Руденко С.Н. умер в г. <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. для обслуживания жилого дома в <адрес> от 11.11.1999г., заключенный между Администрацией Переславского сельского округа и Руденко С.Н. прекратил свое действие по истечении срока, указанного в договоре – 12.11.2000 года.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Голота ФИО6 к администрации МО «Переславское сельское поселение», администрации МО «Зеленоградский район» о признании договора аренды прекращенным - удовлетворить.
Признать договор аренды от 11.11.1999г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. для обслуживания жилого дома в <адрес>, заключенный между Администрацией Переславского сельского округа и Руденко ФИО8 – прекращенным.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 06.04.2011 года.
Решение в окончательной форме изготовлено 06.04.2011г.
Судья:
И.Г. Прокопьева
